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德國柏林房租設上限,公寓運營商“喊苦”,或產生什么隱患?

時間:2019-09-01 18:23:21  來源:北晚新視覺網  作者:北晚新視覺網

據海外媒體報道,德國柏林市政府計劃將房租上限設定在每月每平方米7.97歐元(約合63.3元人民幣),作為今年早些時候達成的凍結租金協議的一部分。VD3多維熱點新聞網 - 熱點新聞 多維度關注熱點事件

據悉,柏林城市發展參議員Katrin Lompscher計劃提出一項議案,對2013年之前建造的公寓設置租金上限,對2014年之后建造的公寓不設上限,但該草案仍有待討論,具體內容仍有可能改變。柏林市參議院將準備一項議案,于10月15日提交給該市議會。在獲得批準后,該法案預計將于明年1月生效。VD3多維熱點新聞網 - 熱點新聞 多維度關注熱點事件

早在今年6月,柏林市政府內部就“房租上限”規定達成一致,禁止5年內房租漲價。根據新規,柏林的房東們未來5年內不得提高房租,除非對房子進行必要的重新裝修。如果違反了相關條例,最高將被處以50萬歐元的罰款。VD3多維熱點新聞網 - 熱點新聞 多維度關注熱點事件

德國最大公寓運營商Vonovia SE表示,隨著柏林市政府計劃設置每平方米7.97歐元的房租上限,預計公司2020年的營收將因此減少2000萬歐元,約占其在德國首都的租金收入的10%。Vonovia SE表示,作為應對措施,公司計劃將原本指定用于柏林房地產的現金重新調配到其他地區。VD3多維熱點新聞網 - 熱點新聞 多維度關注熱點事件

面對房價上漲,德國一度成為許多人心目中的“烏托邦”:從1977年至2016年,德國人均收入增長約3倍,但同期名義住房價格僅上漲約60%,這不僅提高了民眾的幸福度,也成就了“德國制造”,德國房價也一直以長期穩定而聞名全球。不過,這一切似乎也發生了改變。歐債危機后,柏林成為了全球房地產投資熱土,房價漲幅引領全球,房租也水漲船高,引起當地居民不滿。地產咨詢公司萊坊發布的全球房價指數顯示,僅在2017年柏林房價漲幅達20.5%,為全球房價漲勢最猛的城市之一。人口激增、租金上漲以及外來投資者涌入,成為柏林房價高企的三大主因。VD3多維熱點新聞網 - 熱點新聞 多維度關注熱點事件

德國總理默克爾曾表示,德國迫切需要大量民眾負擔得起的住房。聯邦政府為住房預留了60億歐元資金,其中20億將注入社會福利房項目,并進一步保障租客的權利。VD3多維熱點新聞網 - 熱點新聞 多維度關注熱點事件

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直接限制房租有何隱患?VD3多維熱點新聞網 - 熱點新聞 多維度關注熱點事件

雖然引入租金上限可以讓那些難以負擔柏林生活成本的人松一口氣,但也可能產生顯著的負面影響。這樣的政策可能會加劇柏林現有的住房短缺問題。一些專家說,這可能會導致開發商建好了房子以后只賣不租。VD3多維熱點新聞網 - 熱點新聞 多維度關注熱點事件

柏林租戶協會(BerlinTenants’Association)主席維爾德(ReinerWild)接受BBCCapital采訪時說,該項法律有太多免責條款,房東有時會選擇視而不見。更重要的是,由于要找到合適的房子很困難,租戶往往不愿對房東采取法律行動。VD3多維熱點新聞網 - 熱點新聞 多維度關注熱點事件

德國住宅行業協會(GermanHousingIndustryAssociation)主席格達什科(AxelGedaschko)對德國報紙《時代周報》(DieZeit)表示,該政策可能阻止開發商在未來幾年建造更多住宅。他表示:“禁止租金上漲可能導致我們的會員公司在未來5年內少建5萬套公寓。”VD3多維熱點新聞網 - 熱點新聞 多維度關注熱點事件

更重要的是,如果房東知道他們的收益在未來5年內無法增加,他們可以選擇在此期間推遲任何房屋裝修或維護。VD3多維熱點新聞網 - 熱點新聞 多維度關注熱點事件

與此同時,一些柏林居民正試圖用另一種策略來壓低房租:他們發起一項正式請愿,呼吁柏林政府分拆那些持有公寓數量多于3000套的租賃公司。VD3多維熱點新聞網 - 熱點新聞 多維度關注熱點事件

如果租金設限政策得以實施,當地政客表示這將是革命性的舉措,并可能成為其它面臨生活成本問題的城市的一個榜樣。另一個德國城市漢堡(Hamburg)也開始考慮設置某種租金上限。VD3多維熱點新聞網 - 熱點新聞 多維度關注熱點事件

據BBC,柏林市綠黨(TheGreens)立法機構代表、該黨住房政策發言人施米德伯格(KatrinSchmidberger)說,這樣的想法在德國從未有過。VD3多維熱點新聞網 - 熱點新聞 多維度關注熱點事件

德國大房地產商對柏林立法限制租金上漲表態VD3多維熱點新聞網 - 熱點新聞 多維度關注熱點事件

彭博社 6月25日消息,自2011年以來,柏林的房租上漲了超過50%。在城市草根和群眾示威的推動下,柏林市政府正在尋求地住房市場進行干預,根據已通過的立法,計劃從明年起,租金五年不得上漲,同時,每個社區還都將設定租金上限。提出這項計劃的立法議員認為,住房是一項基本需求。但反對者認為,雖然此舉可以提供短期緩解,但會帶來更多問題,因為限制租金可能會嚇跑投資。VD3多維熱點新聞網 - 熱點新聞 多維度關注熱點事件

柏林的房地產業界作為既得利益獲得者,認為租金上漲的根本原因在于柏林的公寓建設未能跟上人口增長的步伐,而放寬建筑法規和加快審批才是真正解決問題的關鍵。限制租金上漲將對柏林的形象造成巨大損害。VD3多維熱點新聞網 - 熱點新聞 多維度關注熱點事件

德國最大的房產公司Vonovia公司表態說,不希望柏林成為像倫敦這樣的城市,只有那些超級富豪才有能力住在市中心的街區。” Vonovia的發展受益于德國房地產市場強勁的基本面,敦促柏林政府將租金凍結計劃作為一個臨時緩解措施,而不應把這個作為長期解決方案。VD3多維熱點新聞網 - 熱點新聞 多維度關注熱點事件

來源:綜合證券時報網、每日經濟新聞、 商務部官網VD3多維熱點新聞網 - 熱點新聞 多維度關注熱點事件

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